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2019.10.08case-studies
防水100問目錄

1. 一般建築物之漏水係何種原因所造成的? 2. 依市場現況調查,建築物漏水/壁癌機率排行榜,依序是哪些?

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2020.10.07case-studies
大信防水獨創「情境模擬」 導入數位管理

圖為浴廁角隅單液pu補強施工示意圖。圖/大信防水提供 企業轉型偏好重點在於提升企業價值,據調查結果顯示,經數位管理與高階分析工具的崛起被廣泛應用後,可以讓企業全面細膩提升管理與服務品質。這主要歸功於過去數十年來網路數位發展快速,且經由眾多社群媒體與數位應用的推波助瀾之下,現代企業相較於過去更容易取得網路顧客,因此也能產生改善顧客使用經驗與建立差異化的競爭優勢,但在地傳產業者往往較不迅速跟上數位科技的發展,因此這也成為傳統產業發展的侷限,究竟誰能迅速跟上時代變化的思維?成為先鋒拿下企業轉型成功同時增加獲利?這將成為產業轉型的關鍵契機。 依據全球企業高階分析數位轉型工具「首次出現」在知名全球管理工具調查的型態中時,這即表示企業普遍存在「不朝向數位化發展、就落入被淘汰」的危機中,因此強化並導入數位管理的運用,儼然成為傳統產業轉型應具備的工具之一。 國內知名防水業者「大信防水」在業界具有高度的代表性與領導地位,不僅參與國內豪宅建案「One Park Taipei元利信義聯勤」的防水工程,在二代接班的生力軍「康永昕」的帶領下,已完成導入數位管理工具,此舉能有效管理全台150多名技術人員,更能讓大信防水總部隨時掌握每一個工程案件的進度環節,同時目前已在台灣設立多達6個服務據點(位於:台北、新北、桃園、高雄、台中、台南),服務範圍遍及全台。 另外,北投大信防水總部也已建置完成「防水情境模擬」場域,是為了提供建築業界獲得最專業防水技術、產品跟施工品質的說明,獨樹一格的「防水情境模擬」場域,可謂前所未有,更在防水工程業界成為先驅。 大信防水總經理康永昕受訪時指出,為了提供給客戶端「最信賴、最專業、最了解、最確認」的優質服務經驗,因此這項獨創的做法明顯讓「顧客關係」與「顧客滿意度」在商業競爭日趨激烈的大環境下能改弦易轍由顧客的情境出發,讓生硬的工程不再只是談產品、功能、特性,還增加了感動、驚喜與溫度,同時也讓顧客在體驗過後,一併加深了認同感與忠誠度,非常具有改善顧客經驗且建立企業差異化的競爭優勢指標。 原文網址:大信防水獨創「情境模擬」 導入數位管理

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2019.10.15case-studies
大信防水首創工程整合數位管理 打造有效施工

文 賴麗如 2019.10.15 大信防水總經理康永昕表示,導入這套智慧APP後,讓員工都更有效率的施工。(圖為情境示意)圖:大信防水提供 大信防水為解決營建、工程建築產業所面臨的危機與挑戰,目前大信的技術團隊人員全台已高達150人以上,每天有同時近50塊工地同時進行防水工程,相較過去,傳統的工務管理無法確認人員出勤狀況,現在大信防水導入「數位化管理系統」,透過車上的GPS定位及施工人員APP打卡紀錄,精準的確保人員抵達及離開工地的時間,這套系統不僅能管理工程技術人員,更能有效的使施工時間、品質大大提升,並隨時掌握人員動態。 大信防水董事長康信豐指出,大信防水是由一群具至少有20年工程實務經驗者為核心主軸建立,不管是提供顧問服務及客製需求,大信團隊皆能滿足客戶端,並於受訪時提出,住宅建案中最高難度的技術是什麼?其實並非中央控制系統的建置,也不是各個子系統的無縫整合,答案是「服務」,同時強調「一棟幸福的建築就在於後續服務的核心價值」。 但要達到高效率的工程管理,公司的e化很重要,因此決定將大信防水導入e化管理系統,跟上科技浪潮,同時顛覆大家對傳產的思維,這讓每個報修及客戶的簽收案,皆能比照履歷表一一建檔,之後更方便隨時隨地調閱分析。再者e化的另一大好處就是建立起人員管理的SOP,工程界最難管理的就是人,能讓工程與技術凡事都按照標準執行,施工效率與品質自然會跟著提升。 原文網址:大信防水首創工程整合數位管理 打造有效施工

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2021.02.26case-studies
豪雨是看屋好時機?! 達人教您怎麼選好房、挑建商

04:102021/02/26  工商時報  文/傅秉祥 買新屋讓民眾困擾的漏水問題屢有所聞,戶外下豪雨、室內滴小雨影響居住品質,想避開漏水屋,看房時選對時機更安心,除了驗屋步驟找專家檢測,買完發生漏水問題,更要依法請建商負起修繕責任。 鼎吉建設受訪指出,房屋不漏水在於建商的施工品質及所採用的材料,民眾可參考建商口碑外,看房前可先了解建商往年推案作品口碑,再去了解是否常發生漏水問題,但若有發生漏水情形,也不要馬上列入「拒絕往來戶」,可上網找社區討論區或是論壇看該建商對於漏水問題的後續處理態度是否積極再做判斷。當然實地觀察更重要,買屋其實最好挑梅雨季、颱風、下豪雨時去賞屋,但不要只看漂亮的裝潢實品屋,而是到尚未裝潢的戶別訪視,看天花板或是牆角是否有漏水痕跡。專業土木技師張恩慈也提到,房屋漏水代表水已沿著空隙進入,這個空隙可能是結構體裂縫、也可能為原有接縫處防水層沒有施作完整,所以每逢大雨,民眾才發現自家開始漏水,往往這時才發現裂縫存在,建議大家買房時應注意壁體有無色差、斑駁或大雨後是否有區域積水。另外,若以公共區域來說,特別是位在山坡地附近之房屋,是否有設置良好的排水系統、周遭有無滯洪沉砂空間也是觀察重點。 大信總經理康永昕則受訪表示,普遍建商都不願意蓋會漏水的房子,因為一旦漏水就得做很多售後服務,也影響聲譽,因此許多建商也是因為防水廠商不夠專業而間接受害,且在環環相扣的工程中,材料的選擇、工法施作及是否按步驟程序施工皆是造成漏水機率高低關鍵。 康永昕也透露,新屋會發生漏水問題,關鍵在採用的防水材料與施工,像是傳統瀝青係材料由於成分品質參差不齊,遭到地震拉扯易斷裂容易漏水,加上施工人員年紀老化,常常有找不到年輕師傅的情形,也有建商更換較強韌又有彈性的GRETEC格雷盾材料,就不怕地震拉扯,防水年限相對可以拉長,對於銷售房屋來說又有加分效果,讓買房族群有實質保證。而另外一種傳統材料彈性水泥部分,專業施工人員調和濃度也有影響,若濃度較低或施工過程中塗抹的均勻度,也可能造成漏水情形。 原文網址:豪雨是看屋好時機?! 達人教您怎麼選好房、挑建商

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2021.02.26case-studies
豪雨是看屋好時機?! 達人教您怎麼選好房、挑建商

工商時報記者傅秉祥/綜合報導 買新屋讓民眾困擾的漏水問題屢有所聞,戶外下豪雨、室內滴小雨影響居住品質,想避開漏水屋,看房時選對時機更安心,除了驗屋步驟找專家檢測,買完發生漏水問題,更要依法請建商負起修繕責任。 鼎吉建設受訪指出,房屋不漏水在於建商的施工品質及所採用的材料,民眾可參考建商口碑外,看房前可先了解建商往年推案作品口碑,再去了解是否常發生漏水問題,但若有發生漏水情形,也不要馬上列入「拒絕往來戶」,可上網找社區討論區或是論壇看該建商對於漏水問題的後續處理態度是否積極再做判斷。 下雨天是看屋的好時機。示意圖/好房網資料庫照片 當然實地觀察更重要,買屋其實最好挑梅雨季、颱風、下豪雨時去賞屋,但不要只看漂亮的裝潢實品屋,而是到尚未裝潢的戶別訪視,看天花板或是牆角是否有漏水痕跡。專業土木技師張恩慈也提到,房屋漏水代表水已沿著空隙進入,這個空隙可能是結構體裂縫、也可能為原有接縫處防水層沒有施作完整,所以每逢大雨,民眾才發現自家開始漏水,往往這時才發現裂縫存在,建議大家買房時應注意壁體有無色差、斑駁或大雨後是否有區域積水。 另外,若以公共區域來說,特別是位在山坡地附近之房屋,是否有設置良好的排水系統、周遭有無滯洪沉砂空間也是觀察重點。 大信總經理康永昕則受訪表示,普遍建商都不願意蓋會漏水的房子,因為一旦漏水就得做很多售後服務,也影響聲譽,因此許多建商也是因為防水廠商不夠專業而間接受害,且在環環相扣的工程中,材料的選擇、工法施作及是否按步驟程序施工皆是造成漏水機率高低關鍵。 康永昕也透露,新屋會發生漏水問題,關鍵在採用的防水材料與施工,像是傳統瀝青係材料由於成分品質參差不齊,遭到地震拉扯易斷裂容易漏水,加上施工人員年紀老化,常常有找不到年輕師傅的情形,也有建商更換較強韌又有彈性的GRETEC格雷盾材料,就不怕地震拉扯,防水年限相對可以拉長,對於銷售房屋來說又有加分效果,讓買房族群有實質保證。而另外一種傳統材料彈性水泥部分,專業施工人員調和濃度也有影響,若濃度較低或施工過程中塗抹的均勻度,也可能造成漏水情形。 原文網址: 豪雨是看屋好時機?! 達人教您怎麼選好房、挑建商

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2021.02.26case-studies
老屋漏水超惱人 專家教您防水

●大信防水總經理康永昕。圖/大信防水提供 現正全台危老重建正如火如荼進行中,許多民眾相當期盼家中老屋能被重建,但老屋漏水、壁癌等問題嚴重,深深影響民眾居住品質,本篇報導就要來教民眾如何解決房屋漏水的問題。一般老屋常見的問題有,設備如(浴缸)使用過久所產生之漏水、房屋外牆泥作保護層老化,造成內牆壁癌或滲水脫漆、窗戶外框填縫材老化,造成內框周邊壁癌或滲水、給水管路老化造成的漏水(以熱水管路尤甚)、排水管路因常年淤積,造成排水不良、管路因溫度變形造成樓地板漏水、屋頂防水層老化,產生天花滲漏水、壁癌或鋼筋膨脹鏽蝕等因素。  國內防水界企業標竿-大信防水專家康永昕受訪指出,當家中因設備老化,不一定是在防水層出了問題,如果需要補防水層,則需要先將設備移除或既有的磁磚刨除,重新上防水層,試水確認沒問題後,再來將後續裝潢復原。但若是壁癌問題,則是因為水氣長期積累在壁體中,造成壁癌產生,關於這點也並非一定是防水層未做好而造成的,如要改善,需將泥作打掉,到混凝土表面重新施作防水才可獲得真正的解決,但因為外牆如果需要施工,就需從一樓開始架設鷹架,如果住戶不同意,則建議從內側施作防水。  另在窗戶漏水部分,通常是因外框填縫材或是窗框四周有裂痕造成漏水問題,但因為窗框漏水的可能性非常多樣,建議請專業門窗施工業者進行評估以達到最佳處理,而給水管路老化及變形造成的漏水問題,非防水工程單位負責,管路部分可尋求專業水電工程公司進行修繕,舊有的水電管路打掉後,則建議可以找防水廠商做防水,以避免因水電管路破壞到防水層而造成往後漏水問題,最後在屋頂防水層老化的問題上,需要先將既有的泥作及瓷磚打掉,重新施作防水層後進行試水,試水時間建議最少須達到72小時,如果住戶時間可以放得越長,當然可以更有保障,但因防水層最怕的是太陽曬,因此會建議不要超過一個月的試水時間,以避免因為太陽曝曬而造成問題。 原文網址:老屋漏水超惱人 專家教您防水

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2021.02.26case-studies
老屋漏水超惱人 專家教您防水

2021/01/29 10:14  工商時報記者傅秉祥/綜合報導 現正全台危老重建正如火如荼進行中,許多民眾相當期盼家中老屋能被重建,但老屋漏水、壁癌等問題嚴重,深深影響民眾居住品質,本篇報導就要來教民眾如何解決房屋漏水的問題。 一般老屋常見的問題有,設備如(浴缸)使用過久所產生之漏水、房屋外牆泥作保護層老化,造成內牆壁癌或滲水脫漆、窗戶外框填縫材老化,造成內框周邊壁癌或滲水、給水管路老化造成的漏水(以熱水管路尤甚)、排水管路因常年淤積,造成排水不良、管路因溫度變形造成樓地板漏水、屋頂防水層老化,產生天花滲漏水、壁癌或鋼筋膨脹鏽蝕等因素。 老屋漏水、壁癌等問題嚴重,深深影響民眾居住品質。圖/photoAC 國內防水界企業標竿-大信防水專家康永昕受訪指出,當家中因設備老化,不一定是在防水層出了問題,如果需要補防水層,則需要先將設備移除或既有的磁磚刨除,重新上防水層,試水確認沒問題後,再來將後續裝潢復原。 若是壁癌問題,則是因為水氣長期積累在壁體中,造成壁癌產生,關於這點也並非一定是防水層未做好而造成的,如要改善,需將泥作打掉,到混凝土表面重新施作防水才可獲得真正的解決,但因為外牆如果需要施工,就需從一樓開始架設鷹架,如果住戶不同意,則建議從內側施作防水。 另在窗戶漏水部分,通常是因外框填縫材或是窗框四周有裂痕造成漏水問題,但因為窗框漏水的可能性非常多樣,建議請專業門窗施工業者進行評估以達到最佳處理,而給水管路老化及變形造成的漏水問題,非防水工程單位負責,管路部分可尋求專業水電工程公司進行修繕,舊有的水電管路打掉後,則建議可以找防水廠商做防水,以避免因水電管路破壞到防水層而造成往後漏水問題。 最後在屋頂防水層老化的問題上,需要先將既有的泥作及瓷磚打掉,重新施作防水層後進行試水,試水時間建議最少須達到72小時,如果住戶時間可以放得越長,當然可以更有保障,但因防水層最怕的是太陽曬,因此會建議不要超過一個月的試水時間,以避免因為太陽曝曬而造成問題。 原文網址:老屋漏水超惱人 專家教您防水

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2021.02.26case-studies
老屋漏水超惱人 專家教您防水

04:102021/01/29  工商時報  文/傅秉祥 大信防水總經理康永昕。圖/大信防水提供 現正全台危老重建正如火如荼進行中,許多民眾相當期盼家中老屋能被重建,但老屋漏水、壁癌等問題嚴重,深深影響民眾居住品質,本篇報導就要來教民眾如何解決房屋漏水的問題。一般老屋常見的問題有,設備如(浴缸)使用過久所產生之漏水、房屋外牆泥作保護層老化,造成內牆壁癌或滲水脫漆、窗戶外框填縫材老化,造成內框周邊壁癌或滲水、給水管路老化造成的漏水(以熱水管路尤甚)、排水管路因常年淤積,造成排水不良、管路因溫度變形造成樓地板漏水、屋頂防水層老化,產生天花滲漏水、壁癌或鋼筋膨脹鏽蝕等因素。 國內防水界企業標竿-大信防水專家康永昕受訪指出,當家中因設備老化,不一定是在防水層出了問題,如果需要補防水層,則需要先將設備移除或既有的磁磚刨除,重新上防水層,試水確認沒問題後,再來將後續裝潢復原。但若是壁癌問題,則是因為水氣長期積累在壁體中,造成壁癌產生,關於這點也並非一定是防水層未做好而造成的,如要改善,需將泥作打掉,到混凝土表面重新施作防水才可獲得真正的解決,但因為外牆如果需要施工,就需從一樓開始架設鷹架,如果住戶不同意,則建議從內側施作防水。 另在窗戶漏水部分,通常是因外框填縫材或是窗框四周有裂痕造成漏水問題,但因為窗框漏水的可能性非常多樣,建議請專業門窗施工業者進行評估以達到最佳處理,而給水管路老化及變形造成的漏水問題,非防水工程單位負責,管路部分可尋求專業水電工程公司進行修繕,舊有的水電管路打掉後,則建議可以找防水廠商做防水,以避免因水電管路破壞到防水層而造成往後漏水問題,最後在屋頂防水層老化的問題上,需要先將既有的泥作及瓷磚打掉,重新施作防水層後進行試水,試水時間建議最少須達到72小時,如果住戶時間可以放得越長,當然可以更有保障,但因防水層最怕的是太陽曬,因此會建議不要超過一個月的試水時間,以避免因為太陽曝曬而造成問題。 原文網址:老屋漏水超惱人 專家教您防水

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2021.02.26case-studies
防水達人教你三招賞屋健檢 預防買到漏水屋

文 傅秉祥 2020.10.07 大信防水總經理康永昕,在國內防水業界被譽為「防水專家接班人」。圖/大信防水提供   害怕畢生積蓄買到漏水屋?花了一輩子積蓄、揹負30年的房貸,卻換來漏水屋,當了冤大頭?今天防水達人就要教民眾「如何用三招健檢賞屋,避免買到漏水屋」! 家中裝修防水是建築物不可少的環節,防水施作不完全,對於生活來說都將造成巨大的麻煩,很多民眾由於對防水知識的缺乏,導致日後房屋遇到漏水問題深受其害。為此國內防水專家要教民眾如何在賞屋時用三招「DIY防水健檢」為自己即將添購的新屋做健檢。 大信防水總經理康永昕由於從小就接觸防水工程,更在父親康信豐的薰陶下成為防水專家接班人,被業界譽為「防水達人」。大信防水除了有三代傳承的產業經驗及高達200餘人的專業施工團隊之外,承做過千件以上中大型新建案的防水工程,更有高達萬件漏水維修案件的維護經歷,因此成為全台最大的防水專業施工團隊標竿,近年更與眾多國際企業、國際知名防水品牌合作,導入最新、最頂尖的防水技術與材料應用於防水工程上。 康永昕受訪時表示,民眾在買屋前要先學會「聞、看、摸」三大招!所謂的”聞”就是若聞到屋內霉味特別重可能有漏水的徵兆,而”看”就是仔細觀察物件內外牆面有無「壁癌、水漬、發泡及油漆脫落」,然後需特別注意屋內牆壁角隅接縫處、門窗框交接處及陽台外推處是否也有上述問題發生,再來最後就是”摸”,用手摸摸看屋內角隅接縫或窗框接縫處與牆面是否有潮溼及水氣,有的話就可能就有滲水跡象。除此,梅雨季時反而是看屋賞屋的最佳時機,因為連綿的陰雨,往往會讓一開始就建造品質不好的建築物最容易在這個時刻顯現漏水、滲水等問題,許多民眾買了新屋交屋後才發現新購買的房子竟馬上有漏水、滲水問題,除了心中滿滿的無奈之外,更要花上大把的金錢來修繕,也同時影響了居住品質、心情與健康,若不幸遇上不良建商,更是求訴無門!因此民眾如果想買房、想避免發生憾事,買屋前應該要先學會「聞、看、摸」三招自保。 圖為防水健檢示意。圖/大信防水提供 專家釋疑:當屋頂泛水壓磚部位發生漏水現象,如果將壓磚挖除做局部整修,耗時又耗工,可否用較簡易灌注工法來達到永久止漏之功效? 答:屋頂泛水壓磚部位之檢修最徹底的方法是將壓磚打除,防水修補後再予以復原;此種做法不管數量多寡都必須分三階段以上來施工。如果採用膨脹劑的灌注工法,一般在一天之內就可以解決,但是必須配合以下的條件:首先,原來屋面的防水材料必須是防水氈或防水膠布系列,如果是塗膜系列的防水材料,採用此種工法失敗率則會極高。另外膨脹劑材質本身必須採用壁體內灌漿之發泡材料,膨脹率不能太高、收縮率也不能太高,因此灌注之材料多寡必須控制得宜。最後,施工人員必須有豐富的經驗,稍有不慎則補不甚補。由於台北市建築法規已經重新修訂為(屋頂女兒牆角不一定要施作泛水壓)磚,所以此型態的案例大多屬於老舊房屋的漏水修繕工程。(以上摘自康信豐著:防水1百問#第34問) 圖為格雷盾軍規防水材料特性說明,欲了解詳情可逕至大信防水官網。圖/大信防水提供 GRETEC® SP-8000 格雷盾®特殊軍規防水材料小檔案 格雷盾此項特殊防水材料過去應用於軍事用途,材料特性本身集塑料、橡膠、玻璃鋼優點於一身,不僅耐化性佳、高抗裂能力,且防護效能更高。由於產品本身是軍用規格的防水材料等級,因此獨特的抗爆性和強度提供了全方位完整的保護,更具備一體成型無接縫、可將防水層和混凝土全面接著的能力,以達到全面阻隔水分進入縫隙。同時具備極速乾燥的優異性,而內含的特殊防水處理成為房屋隱形的防護罩,且由於適用範圍極廣,從屋頂、露台到泳池、水池皆可使用。大信防水官網: https://dahsin.com.tw/ 原文網址:防水達人教你三招賞屋健檢 預防買到漏水屋  

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2021.02.26case-studies
專家傳授DIY防水健檢三撇步

●大信防水總經理康永昕在防水業界被稱為「防水專家接班人」。圖/大信防水提供 家中裝修防水是建築物不可少的環節,防水施作若不完善,對於生活來說都將造成巨大的麻煩,很多民眾由於對防水施工知識缺乏,導致日後房屋遇到漏水問題深受其害,因此台灣防水專家要教民眾如何在賞屋時用三招來「DIY防水健檢」,為自己欲添購的新屋做健檢。  大信防水總經理康永昕由於從小就接觸防水工程,被業界譽為「防水達人」,大信防水擁有三代傳承的產業經驗及高達200餘人的施工團隊駐區全台,承做千件以上中大型新建防水工程及萬件漏水維修案件的施工,因此成為全台最大的防水專業團隊標竿,近年更與眾多國際知名企業合作,導入最新、最頂尖的防水技術與材料。  康永昕表示,民眾在買屋前要先學會「聞、看、摸」三大招!「聞」就是若聞到屋內霉味特別重可能有漏水徵兆,而「看」就是仔細觀察物件內外牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落的問題,也需特別注意屋內牆壁角隅接縫處及門窗框交接處及陽台外推處是否也有上述問題發生,再來就是「摸」,民眾可手摸看看屋內角隅接縫或窗框接縫處與牆面是否有潮溼及水氣,有的話就可能就有滲水跡象。且梅雨季時反而是看屋賞屋的最佳時機,因為連日的雨水,往往會讓建造品質不好的建築物最容易在這個時刻無所遁形。  許多民眾在買了新屋交屋後才發現新購的房子竟有漏水問題,除了無奈之外,更要花上大把的金錢修繕,若不幸遇上不良建商,更是求訴無門,因此民眾買屋前應先學會「聞、看、摸」三招自保自身權益。 原文網址:專家傳授DIY防水健檢三撇步

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